Huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken

Menu

Huurdersoverlegavond uitgesteld

Reageer

Beste mensen,

Ook de HGO heeft te maken met de heersende Coronacrisis. De vergaderingen doen we zoveel mogelijk per mail, net als het overleg met de directie. Het is voor ons, net als voor u, wennen en zoeken naar de goede wegen om elkaar toch te bereiken. De laatste aanscherping van de regering, en met name de maatregel dat er geen bijeenkomsten meer gehouden mogen worden tot minimaal 1 juni, heeft ons er toe verplicht de Huurdersoverlegavond die gehouden zou worden op donderdag 28 mei as. uit te stellen. Maar van uitstel komt hopelijk geen afstel. Voor verdere vragen over hoe de coöperatie omgaat met deze crisis in relatie met de huurders, verwijzen wij naar de website van Gooi en Omstreken: www.gooienom.nl.

Let goed op uzelf en op elkaar.

Namens het bestuur van de HGO,

Frans Ruijter

Welkom in het bestuur: Aart Duyst en José Karsten

Reageer

Waren we in november bij de HGO blij dat we via oud-bestuurslid Wim v.d. Greft twee nieuwe leden (Aart Duyst en Wim Roos, beide uit Bunschoten) kregen voorgesteld, aan het eind van het jaar moest die vreugde toch flink getemperd worden. We kregen namelijk het trieste bericht dat Wim Roos door een hersenbloeding was getroffen en kort daarna is overleden.

Vanzelfsprekend hebben we zijn familie  tijdens de uitvaart onze condoleances overgebracht en hun veel sterkte gewenst.

Ondanks dit trieste begin zijn wij toch blij met Aart Duyst, die vanaf nu de HGO-zaken in Bunschoten zal vertegenwoordigen. Elders op deze site kunt u kort met Aart kennis maken.

Een ander nieuwtje is dat wij er (eindelijk) in zijn geslaagd iemand te vinden voor de vacature van notuliste, te weten mevr. José Karsten uit Laren. Zij zal de taken overnemen van Lieke Ruijzendaal, die tijdelijk de honneurs had waargenomen. Natuurlijk hebben we Lieke met een attentie hartelijk bedankt voor de werkzaamheden in de afgelopen periode.

Blijft nu alleen nog open de plaats van eerste secretaris, waarvoor kandidaten nog steeds van harte welkom zijn.

Vacature: De HGO zoekt een enthousiast bestuurslid m/v

Reageer

De Huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken zoekt een enthousiast bestuurslid m/v

De HGO zet zich al decennia in voor de belangen van de huurders van Stichting woningcorporaties Het Gooi en Omstreken. Met de nieuwe woningwet wordt er steeds meer gevraagd van de huurdersorganisatie. De huurdersorganisatie is een pure vrijwilligersorganisatie. Er is regelmatig overleg met andere lokale huurdersorganisaties in de regio over allerlei actuele huisvestingszaken.

Wat bieden wij?
Er wordt gewerkt in een informele organisatie. Ongeveer een keer per maand vergaderen wij. Daarbuiten onderhouden wij de contacten en vergaderen wij met: de corporatie, de Raad van Toezicht, gemeente(n), de Woonbond en hebben we regionaal overleg. Wij willen gezamenlijk proberen het verschil te maken voor onze huurders. Het volgen van cursussen op het gebied van volkshuisvesting behoort ook tot de mogelijkheden. Bestuurslid zijn kost op maandbasis ongeveer drie á vier dagdelen werk. Een vrijwilligersvergoeding is onderdeel van de beloning.

Wij vragen specifiek of u

  • huurder bent van Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken
  • belangstelling hebt voor sociale volkshuisvesting in het werkgebied van de corporatie
  • gevoel heeft voor de (politieke en bestuurlijke) verhoudingen
  • kunt samenwerken en communiceren

Als u woonachtig bent in Gooise Meren of Bunschoten is dat een pré.

Meer informatie over onze organisatie kunt u vinden op deze website.

Meer weten of kandidaat stellen? Bel of e-mail ons!
Voor telefonische informatie kunt u terecht bij onze penningmeester Johan Ruijzendaal op tel. 06-26038200.

Laren: prestatieafspraken sociale woningbouw en volkshuisvesting getekend

Reageer

HGO tekent prestatieafspraken LarenOp 6 maart 2019 tekenden de gemeente Laren, Huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken (HGO) en Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken de prestatieafspraken voor de periode 2019 tot en met 2022. In de afspraken staan de gezamenlijke ambities op het gebied van sociale woningbouw en volkshuisvesting voor de gemeente Laren.

De ondertekening vond plaats met wethouder Ton Stam (gemeente Laren), Henk Calis en Frans Ruijter (Huurdersorganisatie HGO) en directeur-bestuurder Maarten van Gessel (Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken). In de prestatieafspraken staan de gezamenlijke ambities per thema benoemd: betaalbaarheid & beschikbaarheid doelgroep, nieuwbouw & doorstroming, verduurzaming, leefbaarheid, huursomstijging en samenwerking.

Beschikbaarheid doelgroep
De partijen streven naar een toename van het aantal sociale huurwoningen in Laren en spannen zich in om nieuwbouwlocaties voor sociale huurwoningen te vinden en daar sociale woningbouw te realiseren. Zo wordt van het totale nieuwbouwprogramma in de gemeente Laren tenminste 1/3 deel sociale huurwoningen. Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken verkoopt als algemeen uitgangspunt, en dus ook in de periode van de prestatieafspraken, geen sociale huurwoningen. In 2019 gaan de woningcorporatie en de gemeente in overleg over de inzet van de wooncoach voor 65+ ers. De wooncoach is erop gericht dat de huurder woont in een woning die bij hem of haar past en daardoor langer zelfstandig kan wonen, door bijvoorbeeld aanpassing van de woning.

Verduurzaming
De partijen zetten samen stappen naar een CO2-neutrale woningvoorraad en werken samen in de energietransitie. Uitgangspunt is om de verduurzaming van de sociale huurwoningen vóór 2023 gereed te hebben zodat de woningen in Laren gemiddeld label B hebben. Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken zal alle nieuwbouwwoningen aardgasloos en als Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG) bouwen.

Leefbaarheid
Leefbaarheid in de buurten en complexen met sociale huurwoningen is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van onder andere huurders, de woningcorporatie en de gemeente. Zo zijn er afspraken gemaakt nog dit jaar te starten met de realisatie van achterpadverlichting bij alle locaties waarvan sprake is van onvoldoende verlichting.

Gemeente Bunschoten, Het Gooi en Omstreken en huurdersorganisatie HGO ondertekenen prestatieafspraken

Reageer

HGO BunschotenDe gemeente Bunschoten, woningcorporatie Het Gooi en Omstreken en huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken (HGO) werken samen om inwoners in de gemeente Bunschoten betaalbaar, duurzaam en prettig te laten wonen. Om dit te realiseren, hebben de partijen in 2017 voor een periode van vijf jaar afspraken gemaakt over de te leveren prestaties. Deze prestatieafspraken zijn nu verder aangescherpt. Maandag 11 maart ondertekenden wethouder Bert Koops, directeur-bestuurder van de woningcorporatie Maarten van Gessel en voorzitter van de huurdersorganisatie Henk Dijks de aangepaste overeenkomst.

Duurzaamheid en langer zelfstandig wonen
Aanleiding voor het aanpassen van de overeenkomst is het activiteitenoverzicht van woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. In dat overzicht geeft de woningcorporatie aan waar in 2019 de aandachtspunten liggen voor nieuwbouw en bestaande bouw van hun sociale huurwoningen. In de wijziging van de prestatieafspraken wordt bekeken welke resultaten na twee jaar bereikt zijn. Daarnaast zijn er voor de komende jaren nieuwe prestatieafspraken gemaakt, vooral op het gebied van de thema’s duurzaamheid en langer zelfstandig wonen.

Aandacht voor tekort sociale huurwoningen
In juni 2017 zijn de prestatieafspraken 2017-2021 vastgesteld en ondertekend door de gemeente, woningcorporatie en huurdersorganisatie. Deze prestatieafspraken kunnen gezien worden als een contract waarop de drie partijen elkaar kunnen aanspreken. De gemaakte afspraken zijn gekoppeld aan de vier belangrijke punten uit de woonvisie 2016-2021, namelijk gerichte inzet op doelgroepen, betaalbaar wonen voor wie dat nodig heeft, verduurzaming van onze woningvoorraad en langer zelfstandig wonen mogelijk maken. De komende jaren is er speciaal aandacht voor het tekort aan sociale huurwoningen in de gemeente Bunschoten.

HGO ontvangt eerste exemplaar Koersplan

Reageer

Maarten van Gessel (links) en Henk Dijks

Op 11 februari jl. werd in Spant! in Bussum door de corporatie Het Gooi en Omstreken het nieuwe beleidsplan voor de komende vier jaren officieel gepresenteerd. Aan dit zogenaamde Koersplan, getiteld SamenWonen!, is in de voorgaande jaren gewerkt door het houden van bijeenkomsten met zowel alle stakeholders als met het personeel. Ook de HGO was hierbij betrokken.

Op de feestelijke middag presenteerde directeur Maarten van Gessel vol trots de resultaten in de vorm van het nieuwe plan, dat als leidraad voor de komende jaren bestaat uit een drietal hoofdelementen:
Samen werken aan een fijne woning voor iedereen
Samen werken aan woonplezier in de buurt
Samen werken aan een duurzame maatschappij
Het eerste exemplaar van dit Koersplan werd daarbij symbolisch door Van Gessel uitgereikt aan HGO-voorzitter Henk Dijks.

Dijks feliciteerde in zijn dankwoord Van Gessel met dit Koersplan, omdat er nu nog meer dan voorheen sprake zal zijn van maatschappelijk verantwoord ondernemen. Ook merkte hij op dat door deze symbolische uitreiking het temeer duidelijk wordt dat huurders bij Gooi en Omstreken als de belangrijkste partners worden gezien. De inhoud van dit Koersplan zal regelmatig onderwerp van gesprek zijn in het onderling overleg.
De volledige inhoud van het Koersplan is op de site van Gooi en Omstreken te raadplegen.

Vergadering HGO met de bewonerscommissies, 26 november 2018

Reageer

Op 26 november jl. vergaderde de HGO geanimeerd met een aantal bewonerscommissies. Deze commissies hadden gereageerd op een oproep om zich bekend te maken bij de HGO, aangezien de corporatie deze gegevens niet meer ter beschikking mag stellen van derden (privacy wetgeving!).

De volgende commissies waren aanwezig:
Koningshof, Marimba, Hilversum
Meentzicht, Heulsteate, Bussum
Bericht van verhindering was er van De Heul, Bussum

Het betrof een vergadering zoals aangekondigd op de afgelopen huurdersoverlegavond. Hij vond plaats in het nieuwe HGO-kantoor in Laren, gevestigd aan Klooster 44.
In een goede sfeer werden ideeën en standpunten uitgewisseld, waarmee het ook duidelijk werd op welke onderdelen de HGO de diverse commissies zou kunnen ondersteunen.
De avond werd besloten met een hapje en een drankje.
Voor diegenen die niet aanwezig waren volgt hier het verslag van die avond.

Vergadering HGO met de bewonerscommissies, 26 november 2018 te Laren

Aanwezig:
HGO: Ed Beuker, Henk Calis, Henk Dijks (voorzitter), Cristina Henderson, Johan Ruijzendaal, Frans Ruijter
Bewonerscommissies:
Koningshof: Magda Camferman en Lily Fraanje
Heulstaete: Bert van Driel, Loes van Driel, Lorie Dekker, Carel Pabon
Meentzicht: Cees Huisers, Gees van Os, Truus Ulenberg, Henk Witteveen
Marimba: Gre Bakker, Els van de Veer

1. Opening
Henk Dijks heet alle aanwezigen van harte welkom en bedankt hen voor hun komst.

2. Voorstelrondje
Henk Dijks stelt de HGO-leden voor. De leden van de bewonerscommissies stellen zichzelf voor en vertellen welke commissie zij vertegenwoordigen.

3. Vaststelling agenda
De agenda wordt vastgesteld.

4. Info HGO
Henk Dijks geeft aan dat de reden van deze vergadering is dat de HGO meer contact wil hebben met haar achterban. In het verleden is dat niet altijd naar wens verlopen.
Hij schetst de werkzaamheden van de HGO en geeft algemene informatie over wat er speelt:
a. Tot voor kort had de HGO gestructureerd contact met de Alliantie en Dudok via de H2O-vergaderingen. Beide andere huurdersverenigingen gingen professionele ondersteuning inhuren. Deze persoon trok echter veel werk naar zich toe. Wij konden hier niet mee instemmen: het gaf veel extra overleg, dus extra werk en ook de kosten waren aanzienlijk. Gezien onze goede contacten met G+O is professionalisering ook niet nodig. Er zijn wel trainingen gevolgd bij de Woonbond, maar wij wensen geen professionals te worden of mensen in dienst te hebben.
b. Mei volgend jaar willen we een enquête houden onder onze huurders. Wat vinden ze van de HGO en waarop moeten wij ons focussen richting G+O en de gemeentes? Door wetsveranderingen is de positie van huurdersverenigingen versterkt. Wij maken nu prestatieafspraken met de gemeentes over te bouwen huurwoningen en mogen twee leden voordragen voor de Raad van Bestuur van de corporatie. Momenteel hebben we 4 kandidaten beoordeeld op geschiktheid, maatschappelijke betrokkenheid en communicatievaardigheden. Ook duurzaamheid hebben we zwaar laten wegen, naast technisch en financieel inzicht en de wijze van omgang met bewoners. Henk meldt dat één kandidate voor ons favoriet is, vanwege haar nadruk op verbetering van bestaand bezit. Ook heeft ze geen commissariaten en wil een praktische vertaling van waar ze voor staat.
c. De woningmarkt is in regio’s ingedeeld. Wij zijn ingedeeld bij de regio Amsterdam. Er moet nog blijken hoe dat zal uitpakken. Wel hebben we dispensatie gekregen voor Bunschoten, omdat we daar al woningen hebben. In Baarn mogen we alleen renoveren, geen nieuwbouw plegen.
d. Het contact met de corporatie is goed. Het nieuwe ondernemingsplan van G+O is inmiddels besproken m.b.t. duurzaamheid, veiligheid en kwalitatief goede woningen, evenals de gehouden enquête van G+O, die helaas weinig respons opleverde. Het blijkt dat niet iedereen de enquête gekregen heeft. Doordat bij G+O en bij HGO weinig mailadressen van bewoners bekend zijn, is het contact met de achterban moeilijk. Dit is een aandachtspunt!
e. Alle corporaties gaan wooncoaches instellen. G+O start in de Hilversumse Meent. Dit is een project om ouderen te bevragen over hun woonbevindingen en woonwensen. Meer dan 50% van onze huurders is ouder dan 65. De inventarisatie gaat wijk voor wijk.
f. De HGO maakt prestatieafspraken met alle gemeentes uit de regio. Alle bestuursleden hebben een gemeente, samen met iemand van G+O. Dit is een heel moeizaam proces, vanwege de terughoudendheid van de gemeentes, vooral van Gooise Meren en Hilversum. Onze invloed blijkt beperkt te zijn, er wordt veel buiten ons om beslist.
Vraag: Komen er bij ons geen containerwoningen? In het verleden hadden we die bij de Ant. Fokkerweg, dat heeft veel gekost en ze moesten na 10 jaar afgebroken worden. G+O wil best bouwen, maar krijgt geen grond. Wij streven ernaar dat 1/3 deel van alle nieuwbouw sociale sector is, Hilversum wil slechts 15% op het Philips complex. Ook is er een enorm probleem met betaalbare starterswoningen. Doorstroming is moeilijk en alle nieuwbouw wordt duur, door grondprijzen van de gemeente en hogere bouwkosten door tekort arbeiders en de lasten voor de corporatie t.b.v. de overheid.
g. Visitatie G+O: Henk meldt dat de HGO de corporatie als goed beoordeeld heeft.
h. HGO heeft veel informatie van en overleg met de Woonbond.
i. Het verkoopbeleid van G+O: geen verkoop niet-DAEB-woningen (sociale huurwoningen) op dit moment.
j. G+O heeft een inflatievolgend huurbeleid, dus nu 1,4 % huurverhoging (2018). Geen inkomensafhankelijke huurstijging meer.

5. Onderling contact
Contact was er niet met de bewonerscommissies. Ook op de uitnodiging voor deze avond hebben 5 commissies niet gereageerd. Er wordt gemeld dat de mail niet wordt beantwoord door de HGO. Dit punt was ook al op de huurdersavond gemeld. Op de site van de G+O staan wat gegevens van huurdersorganisaties, maar in het kader van de wet AVG is verkrijgen van gegevens van commissieleden moeizaam. Zou de G+O hier een rol kunnen spelen? HGO kaart het aan.

6. Ontwikkelingen
Al gemeld.

7. Inbreng bewonerscommissies:
Servicedienst: Zou HGO de servicedienst aan de orde willen stellen bij G+O? Men heeft het gevoel dat G+O geen overzicht heeft over identieke klachten uit hetzelfde gebouw. Klachten zouden moeten worden gebundeld, ook klachten over energielabels (b.v. label B, maar wel lucht afzuigen in de woning en een oude cv-ketel, met veel energieverlies). De bewonerscommissies zullen hun klachten bundelen en doorgeven. Als G+O van meerdere bewoners dezelfde klachten krijgt, kan men pro-actief werken. Dat is nu niet het geval. G+O heeft n.a.v. de enquête de wens uitgesproken om klachten in één keer op te lossen, nu moet je nog meerdere keren bellen voor 1 klacht. Oorzaak: uitbesteding. G+O heeft nu onvoldoende inzicht of een klacht is afgehandeld en hoe. Gaat daar ook niet achteraan. HGO zegt toe dit aan te kaarten bij G+O en ze te vragen om b.v. een feedbackbericht te sturen na afhandeling van een klacht. Ook moeten ze beter letten op algemene dingen die niet in het huis zijn, maar aan de buitenkant of de trappen.
Als de bewonerscommissies er niet uitkomen met G+O na inlevering van de gebundelde klachten, dan zorgt HGO ervoor dat ze dit met de corporatie opnemen en de termijn bewaken wanneer het wordt opgelost. G+O is momenteel bezig met een inhaalslag qua automatisering. Ook is er krapte qua bezetting, want er zijn extra woningen bijgekomen en er zijn mensen ontslagen tijdens crisis. Momenteel worden er extra mensen aangenomen.
Bewonersmutaties: Door de privacywetgeving krijgen de commissies geen informatie meer over bewonersmutaties. Namen en ingangsdatum nieuwe huur mogen niet meer gemeld worden. Daardoor krijgen nieuwe bewoners geen welkomstbloemetje met briefje meer. HGO gaat G+O vragen om in het huurcontract op te nemen dat de nieuwe bewoner toestemming geeft dat zijn naam wordt doorgegeven aan de bewonerscommissie.
Spreiding statushouders: G+O reageert niet of onvoldoende op verzoeken van de commissies om niet alleen statushouders te plaatsen in de flats. HGO gaat dit aankaarten. Ook wil men geen voorrang voor statushouders. Taakstelling voor de gemeente blijft echter bestaan: al kentert de publieke opinie, de wet is nog niet veranderd.
Mutatiebeleid 50+ woning: Ouderenwoningen worden nu vaak toegekend aan jongeren omdat ouderen er niet op schrijven (te duur). In hoeverre wordt er gekeken of er bij mutatie weer een vijftigplusser inkomt? Huurverlaging is een mogelijkheid om ze beschikbaar te houden voor ouderen. Blijft het nu een 50+ woning of verandert het label ook, als er een jongere inkomt? HGO gaat het navragen.
Bijdrageverhoging: De bewonerscommissies willen graag een verhoging van de bijdrage per bewoner. Contractueel is er niets geregeld m.b.t. inflatie. De bijdrage is nu 2,5 euro per woning met een minimum van 280 euro. We krijgen nu ook al geen geld meer voor speciale activiteiten. HGO gaat dit aankaarten.

8. Rondvraag
- Graag een juiste vermelding van de namen van de deelnemers aan de jaarlijkse huurdervergadering!
- De vergadering acht een volgende vergadering zinvol, maar 1x per jaar is voldoende. De HGO zal voor de zomer bij de commissies navragen of er nog punten zijn voor een volgende vergadering.

9. Sluiting
Om 22.00 uur sluit de vergadering.